在美国住过26个州后，我选择定居丹佛。好的搬迁建议不只是推荐一个城市名称，而是把预算、通勤、房型、税费、风险和您真正想过的生活放在同一张图里。
Closing costs不等于首付
首付形成初始权益；closing costs用于贷款、产权、交割、登记、保险及相关交易项目。Earnest money和其他credit会在交割数字中统一结算。
常见买方费用
按交易不同，买家可能承担贷款发起或审核、估价、信用和洪水查询、产权相关费用、交割、登记、房屋保险、预付利息及地税/保险escrow。普通和专项房检通常提前支付，未必出现在交割单。
看Loan Estimate与Closing Disclosure
贷款机构的Loan Estimate用于早期比较预计费用，Closing Disclosure在正式完成贷款前列出最终贷款条款和交割数字。发现不明变化应及时询问，而不是依赖网上通用百分比。
Credits与协商
卖方credit、贷款机构credit、建商优惠及合同费用分配可能降低到期现金，但都受合同和贷款项目限制。Credit也可能对应不同利率或价格，应比较完整经济结果。
预留缓冲
出价前取得针对具体房屋的估算；价格、利率、地税、HOA、保险或交割日变化时及时更新。除cash to close外，还应另留搬家和维修储备。