账单是怎么计算的
科州并不是直接把成交价乘一个固定税率。County assessor 在重估周期确定 actual value，州规定的 assessment rate 将其转换为 assessed value，再由各个地方 taxing district 的 mill levy 计算。抵免、临时减税和不同税区都会改变最终账单。
科州与其他州相比
最新自住房比较中，新泽西约 2.23%、伊利诺伊 2.07%、康涅狄格 1.92%、科州约 0.50%、夏威夷约 0.27%。这是有效房产税率比较，并不代表某套房的实际税单，也不是全州所有税负的总排名。
丹佛都会区地图数据示例
- Denver County 0.47% · $2,751
- Arapahoe County 0.55% · $2,938
- Douglas County 0.57% · $3,947
- Boulder County 0.52% · $3,998
- Jefferson County 0.53% · $3,082
为什么相似房屋税单不同
两套相似房屋可能属于不同的学校、消防、供水、休闲或 metropolitan district。新社区还可能承担 metro district 债务；前业主的老人或残障退伍军人减免也不一定转给买家。买房时要查看当前税单与税区披露。
预算不要只抄去年的数字
成交、重估、新建房完工、抵免到期或 mill levy 变化都可能改变下一年税费。应询问贷款机构和 title company 如何估算 escrow，并保留现金余量。如果 assessor 的估值缺乏支持，可以走正式申诉流程。