科州买家 Due Diligence
看房并调查房屋：8 个不能只看表面的重点
漂亮装修只是房屋的一部分。进入合同前后，把房屋系统、文件、保险与长期持有成本逐项核实，再决定哪些事项需要普通房检之外的专业检查。
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并不是每套房屋都需要完全相同的检查。房屋年代、地点、类型、已知问题和合同期限会决定调查重点；任何 objection、resolution、补贴或终止都应依照已签合同进行。
科州房屋排水与膨胀土指南
了解地面坡度、雨水槽、灌溉、地基与科州膨胀土如何影响房屋，以及买家在交割前可以调查什么。
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了解 sewer scope 能看到什么、需要索取哪些资料，以及为什么必须按具体房屋确认管线归属和维修责任。
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设备年龄只是线索之一；买家还应了解型号、维护历史、安全、运行状况、更换预算和普通房检的局限。
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为什么买家应尽早取得针对具体房屋的保险报价，并准确提供屋顶、历史理赔、山火风险、居住方式等重要信息。
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实用梳理 declaration、bylaws、规则、预算、储备金、保险、assessment、会议记录、诉讼与房屋欠费。
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如何按地址识别特殊税区，阅读地税单和披露，并比较 mill levy、费用、债务和未来义务。
查看完整指南 →科州买房太阳能设备与协议指南
确认太阳能是已拥有、贷款、租赁还是 PPA，并协调转让、清偿、屋顶、产权、保险和贷款审核。
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把可见房况、卖方披露、发票、permit、保修、房检结果和未来更换需求整理成实际持有计划。
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氡气也值得单独了解
氡气看不见、闻不到，也不能仅凭区域或邻居结果判断具体房屋。了解买房期间的检测、治理与合同安排。
资料核实于 2026 年 8 月。内容为一般教育信息，不替代房检、工程、保险、税务、产权或法律建议；具体权利与期限以已签合同为准。